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去年12月初，曲靖中心城市体检及城市更新实施方案编制项目正式启动招标，据公告，本次城市体检和城市更新实施方案编制以曲靖中心城市建成区为基础范围，包含麒麟区（含曲靖经开区）、沾益区和马龙区三个市辖区的建成区范围，总面积为103.25平方公里。

其中麒麟区（含曲靖经开区）建成区面积81.20平方公里，沾益区建成区面积15.21平方公里，马龙区建成区面积6.84平方公里。计划投资约301.50万元。

就在前不久，该项目确定了中标人，由城市科学规划设计研究院有限公司中标，中标价294万元，这也就意味着曲靖麒麟区（含曲靖经开区）、沾益区和马龙区三个市辖区将迎来更详细的规划方案，片区将迎来更新。据天眼查，城市科学规划设计研究院有限公司成立于2012年。

可能有人并不理解，城市体检及城市更新实施方案编制意味着什么？简单来说，就是实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进城市和小城镇协调发展。在这个基础上，推动建设高品质生活宜居地。

曲靖作为云南省第二大城市，宜居度其实不用多说，相对较低的房价已经为刚需族提供了上车的机会，只是曲靖错过了建新城拆旧城大干快上的机遇，故而各大区域发展不平衡。

比如南片区北片区林立的城中村和薄弱的基础设施，以及率先发展的东片区。所以区域发展的不平衡和配套设施缺乏等问题和短板也逐步暴露出来。

但从近年来看，曲靖进行了资源合理化配置，片区的生活品质也变得更加可期。去年从北市区伊始，就对各大片区进行了资源规划。

其中北片区规划人口规模约16万人，其主要定位为曲靖北部新中心，生态宜居山水城，配套建设幼儿园、小学医院等，南市区规划建成副中心，规划总人口约20万，住宅超过500万方，西片区则总体规划面积21. 38平方公里，规划总人口30.40万人，在相关教育医疗配套上也做了相应的规划。

随着此次城市城市体检及城市更新实施方案编制项目顺利完成，预计关于片区的具体规划方案会更为详实，当城市建设规划由方案变成现实，曲靖的未来也将大有可观。

只是关于曲靖的存量住宅依旧备受人诟病，这与曲靖人口外流的事实密不可分，吸引人才引入的亦如商业、交通，住房、学校等要素，目前还不算特别全面，故而还是只能寄希望于城市资源配套的完善，以及人才吸引政策，促进消化存量住宅用地。

不过需要看到，曲靖是云南第二大城市、第二大经济体，最近一次上热搜，是进入“2020年城市GDP百强榜”，位列百强城市第93位,曲靖市2020年GDP是2959.35亿元。作为“滇中城市群规划”重要组成部分，曲靖的发展动力十足。

而在事关城市建设的房地产方面，曲靖就表现得较为平稳，据中国房价行情网数据，2021年曲靖房价均价为6160元每平方米，平均总价为85万元，从近一年的房价走势来看，曲线平稳。很大程度上是由于曲靖人口外流，很多年轻人都到大城市打拼、买房安家，起码也是到省会昆明，很大程度上分流了曲靖的购买力。

对于房地产行业的发展，曲靖市明确“带动消费和房地产健康发展”。划重点：要推进城中村、老旧小区改造；增加商品房供应。故而关于曲靖的未来市场，我们需拭目以待。