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曲靖楼市,下滑1.5%,南强北弱,3万的库存何去何从?看调控方向

2022-09-18 07:10:43 3247

摘要:关键词:下滑1.5%,3万库存,576万人口。说到云南的城市,大家会想到,丽江,大理,西双版纳,玉溪,普洱等等。因为它们太出名了,或是旅游城市,或是烟草茶的代名词。对于曲靖,知名度没有其他的城市那么高,但是不要小看曲靖,它是真正的经济强市。...

关键词:下滑1.5%,3万库存,576万人口。

说到云南的城市,大家会想到,丽江,大理,西双版纳,玉溪,普洱等等。因为它们太出名了,或是旅游城市,或是烟草茶的代名词。对于曲靖,知名度没有其他的城市那么高,但是不要小看曲靖,它是真正的经济强市。

在云南,曲靖经济总量,排名省内第二,仅次于省会昆明,目前有GDP3393亿元。而人口有576万,也是排名省内第二多的人口,仅次于昆明。所以,综合实力,曲靖是省内第二的城市。

地理方面,曲靖是处于贵州,广西,云南三省区交界,是珠江的源头,地理位置十分优越,水资源丰富,此外曲靖的风光也是很迷人。因为云南漂亮的地方太多了,因此很多人忽略的曲靖的美丽。总得来说,曲靖是一个宜居宜游宜养的好城市,无论是旅游还是定居,都是个不错的选择。

那么,回归楼市,曲靖的种种好之下,它的楼市什么情况呢?两个字总结——低迷。受大环境的影响,全国楼市普遍下滑,曲靖也是随大潮走的城市。

我们先看一下曲靖的楼市概况吧!

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是6092元/平,下滑1.5%。

具体各区县房价如下:

麒麟,6149元/平。沾益,4820元/平。

宣威,4451元/平。会泽,6567元/平。

罗平,8857元/平。富源,3932元/平。

师宗,6547元/平。陆良,4402元/平。

马龙,5574元/平。

从房价走势图看出,曲靖的楼市,在过去的一年,先是下滑,到了下半年开始,开始止跌,然后横盘半年。其中,有6个区域的房价下滑,有3个区域的房价上涨。

然而,从地理房价分布图来看,南部区域的房价比较高,北部区域的房价比较低迷。呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。

那么,为什么曲靖的楼市出现如此低迷?未来的楼市走向如何?

主要有以下几点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么曲靖去库存压力更加大。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。曲靖也是受到这样的影响。

加上,曲靖是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,库存大,房价调控,房企暴雷等等,都是阻碍曲靖楼市发展的因素。虽然曲靖的经济发达,人口多,但是利空因素那么多。因此,未来的楼市走向,仍然不明朗。大概率是横盘,或者微跌。

以上,就是曲靖的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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