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关键词：下滑1.5%，3万库存，576万人口。

说到云南的城市，大家会想到，丽江，大理，西双版纳，玉溪，普洱等等。因为它们太出名了，或是旅游城市，或是烟草茶的代名词。对于曲靖，知名度没有其他的城市那么高，但是不要小看曲靖，它是真正的经济强市。

在云南，曲靖经济总量，排名省内第二，仅次于省会昆明，目前有GDP3393亿元。而人口有576万，也是排名省内第二多的人口，仅次于昆明。所以，综合实力，曲靖是省内第二的城市。

地理方面，曲靖是处于贵州，广西，云南三省区交界，是珠江的源头，地理位置十分优越，水资源丰富，此外曲靖的风光也是很迷人。因为云南漂亮的地方太多了，因此很多人忽略的曲靖的美丽。总得来说，曲靖是一个宜居宜游宜养的好城市，无论是旅游还是定居，都是个不错的选择。

那么，回归楼市，曲靖的种种好之下，它的楼市什么情况呢？两个字总结——低迷。受大环境的影响，全国楼市普遍下滑，曲靖也是随大潮走的城市。

我们先看一下曲靖的楼市概况吧！

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是6092元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

麒麟，6149元/平。沾益，4820元/平。

宣威，4451元/平。会泽，6567元/平。

罗平，8857元/平。富源，3932元/平。

师宗，6547元/平。陆良，4402元/平。

马龙，5574元/平。

从房价走势图看出，曲靖的楼市，在过去的一年，先是下滑，到了下半年开始，开始止跌，然后横盘半年。其中，有6个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨。

然而，从地理房价分布图来看，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低迷。呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。

那么，为什么曲靖的楼市出现如此低迷？未来的楼市走向如何？

主要有以下几点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么曲靖去库存压力更加大。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。曲靖也是受到这样的影响。

加上，曲靖是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍曲靖楼市发展的因素。虽然曲靖的经济发达，人口多，但是利空因素那么多。因此，未来的楼市走向，仍然不明朗。大概率是横盘，或者微跌。

以上，就是曲靖的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。