摘要：01/今日，市规划局公示关于湖滨片区控规修改，涉及片区24幅地块，部分地块容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率、建筑限高等进行调整，调整后片区平均容积率由2.4调整为2.55，片区总建筑面积由102万平调整为107万平。另外，B29、B30、...
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今日，市规划局公示关于湖滨片区控规修改，涉及片区24幅地块，部分地块容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率、建筑限高等进行调整，调整后片区平均容积率由2.4调整为2.55，片区总建筑面积由102万平调整为107万平。
另外，B29、B30、B31用地性质调整为二类居住用地，03-04B24二类居住用地面积进一步增加。
据坊间传闻，今年厦门首批出让宅地，有两幅位于湖滨片区。根据市规划委此次公示的规划图，对照此前的片区规划图。
可以看出，其中一幅宅地为去年终止出让的湖滨一里地块，另一幅为湖滨四里地块，即今天市规划局公示规划调整面积的03-04B24地块。
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湖滨片区改造马不停蹄，去年11月，片区进入工程建设阶段;1月4日，片区城市更新项目正式开工，项目位于思明区核心区域，湖滨南路以北、筼筜湖以南、湖滨东路以西、湖滨中路以东，总面积30.45万平，总投资约88亿，2022年计划投资10亿。该项目既是厦门第一个市政综合体项目，又是厦门第一个地下空间全片区整体开发项目。
随着旧城改造进一步推进，湖滨片区的城市面貌将极大提升，其各项配套也在逐步推进。
交通方面，目前有地铁2、3号线，远期还预留7号线，片区规划地面公共交通与地下轨道交通及地下行车系统三者相互联动。
教育方面，片区教育资源本就不俗，滨东小学、湖滨中学、第九幼儿园、第八幼儿园、外国语附小，5所学校班级总数将增加50余班，学位数预计将增加2000余个。
商业上，片区规划着力打造3条特色商业街，上述即将出让的湖滨四里地块还规划连接万象城的商业街区，还有筼筜湖、南湖公园、厦门大学附属中山医院等配套。
湖滨片区改造提升项目代建单位项目经理陈汉杰表示，整个项目的配套应该是会在2025年基本完成。
除此之外，近日，滨北超级总部基地城市设计及建筑概念方案国际征集竞赛方案揭晓，由深圳市建筑设计研究总院和塔科玛联合体的“创新生命体+超级加速器”方案获得第一名。
未来片区拟引入一流投资，引进世界500强、一带一路等企业区域总部和知名高科技企业，打造超级总部集中区，增强对区域经济的辐射带动力。
03/
旧改带来的价值重塑，除了片区发展格局、基础设施等功能的升级，还有更直观的，就是房价将被重新定义。
自从湖滨片区被划入了厦门旧城改造的计划中，片区内的二手房上涨基本没有停下来。随着湖滨片区的改造，不少人对此保持较高的预期，周边二手房价格也随之上涨。
目前金榜家园挂牌均价在8.5万/平，裕盛园7万/平，金象嘉园均价在7.3万/平，一套新上的房源挂牌价已攀升至8.2万/平。
而在旧改加快、区位、学区优势，以及滨北超总的多重光环加持下，未来湖滨片区整体区域价值将有望再提升，片区内2幅宅地的出让也令人期待!
文：厦门乐居
(综合来源：市规划局、筼筜街道办事处、贝壳、思明区政府等）
